Ratgeber für Immobilien in Spanien

Berlin - Die Anzahl der deutschen Hausbesitzer in Spanien wird auf bis zu 500.000 geschätzt. Damit der Traum von einer Ferienimmobilie nicht zum Albtraum wird, sind gründliche Überlegungen vor der Kaufentscheidung und guter Rat gefragt. Lutz Minkner hat mit seinem Immobilien-Ratgeber eine Lücke geschlossen, die in der deutschsprachigen Literatur zu den Spezialfragen des spanischen Immobilienrechts vorhanden war. Mittlerweile wird das Buch in der Fachpresse als das Standardwerk zum Thema Hauskauf in Spanien unter Berücksichtigung rechtlicher und steuerlicher Aspekte bezeichnet.

Vollständig überarbeitet, aktualisiert und erweitert werden in der nun erschienenen 2. Auflage auf 438 Seiten die wichtigsten Fragestellungen zum Immobilienkauf in Spanien mit vielen Beispielsfällen, Vertragsmustern und Formularen dargestellt:

- Was sind die Aufgaben der Berater (Makler, Rechtsanwälte, Steuerberater, Finanzierungsinstitute), und was kosten diese Dienstleistungen?
- Wo liegen die wesentlichen Unterschiede zwischen dem deutschen und spanischen Vertragsrecht?
- Welche Fragestellungen ergeben sich vor Vertragsschluss, und wie sind sie zu beantworten?
- Welche rechtliche Qualität haben Reservierungsverträge, Optionsverträge und privatschriftliche Kaufverträge?
- Wie erkenne ich Fallstricke?
- Welche Verpflichtungen haben der Notar, die Gestoria und das spanische Eigentumsregister?
- Macht es Sinn, eine Immobilie mittels einer Gesellschaft zu erwerben?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Spanienimmobilie Steuern (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer) sowie weitere Nebenkosten (Notar, Eigentumsregister, Gestoria) an. Der Autor erläutert auch dieses komplexe Thema in sehr anschaulicher Weise. Auch jährlich muß der Eigentümer Steuererklärungen zur Einkommen- und Vermögensteuer abgeben, wobei allerdings die Vermögensteuer in Spanien rückwirkend zum 1.1.2008 abgeschafft werden soll.

In der deutschen Presse wird häufig vorgetragen, auf einen Immobiliennachlaß in Spanien seien bis zu 80 % Erbschaftsteuern zu zahlen. Hier gibt der Autor Entwarnung: Der Höchststeuersatz tritt nur bei ganz extremen Gestaltungsvarianten ein. Allerdings: Die spanische Erbschaftsteuer kennt - im Gegensatz zu Deutschland nur geringe Freibeträge. Deshalb ist es häufig überlegenswert, Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen mit dem Ziel, den spanischen Nachlaß "auszuhöhlen" und die Besteuerung in die deutsche Steuersphäre zu verlegen. Aus der Praxis für die Praxis stellt Minkner zahlreiche "intelligente Nachfolgeregelungen und sonstige Steuersparmodelle" dar.

Im zweiten Teil des Werkes befasst sich Lutz Minkner mit Spezialthemen wie das spanische Baurecht (insbesondere Mangel- und Gewährleistungsrecht), der Haftung der am Baugeschehen beteiligten Personen und der Verjährungsproblematik, Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft, Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung, das spanische Wohneigentumsgesetz, spanisches Mietrecht, Timesharing und das spanische Gerichtsverfahren.

Zielgruppe

Prof. Dr. Peter Gantzer, Rechtsanwalt und Notar, Vizepräsident des Bayerischen Landtages und Präsident der deutsch-spanischen Juristenvereinigung:

"Minkner wendet sich mit seinem Buch sowohl an diejenigen, die bereits Immobilienbesitz in Spanien haben, als auch an die, die noch auf Immobiliensuche sind. Auch Rechtsanwälte und Steuerberater in Deutschland, die noch nicht so tief in das spanische Recht eingetaucht sind, können sich leicht in den angesprochenen Themenkreis einlesen." Die Lektüre empfiehlt sich also nicht nur jedem Immobilienbesitzer und jedem potenziellen Käufer, sondern auch ihren Rechtsberatern.

Fazit

Der Immobilien-Ratgeber von Lutz Minkner ist die umfassendste und aktuellste Darstellung zum deutschen Immobilienrecht in deutscher Sprache. Der Autor versteht es, die trockene juristische Materie durch viele Beispiele und eine gelungene grafische Gestaltung so zu präsentieren, dass der Ratgeber auch für den Laien anregend und spannend ist. Nach einigen tausend Beratungsgesprächen in seiner beruflichen Tätigkeit als Immobilienunternehmer weiß der Autor wie kein anderer, wovon er spricht.

Der Autor

Lutz Minkner war nach dem Studium der Volkswirtschaft und Rechtswissenschaft zunächst wissenschaftlicher Assistent an der Freien Universität Berlin (bei Prof. Heinz-Jürgen Papier, heute Präsident des Bundesverfassungsgerichts, und bei Prof. Rupert Scholz, Bundesverteidigungsminister a.D.). Danach wirkte er als Anwalt, Dozent, Rechtsanwalt, Fachbuchautor und erfolgreicher Immobilienunternehmer in dem 1984 gegründeten Immobilienunternehmen Minkner & Partner, das eines der führenden auf Mallorca ist. Er ist zertifizierter experto inmobiliario und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung.

Das Hardcover Buch mit der ISBN 978-3-941045-01-9 umfasst 438 Seiten und ist ab sofort im Buchhandel erhätlich oder im Internet auf den Shopseiten des Verlags unter http://www.auswandern-infos.com - übrigens dort auch als E-Book zum Downloaden.

Quelle: pressehof.de


Das Buch bei buecher.de kaufen:


Immobilien-Ratgeber Spanien





Mehr zu Immobilien und anderen Themen rund um Bauen und Wohnen finden Sie auch in unserem Bau-Journal24.de - Dem Fachmagazin aus der Baubranche.

Klicken Sie auf einen Stern, um eine Bewertung abzugeben !

Bildergallerie zum Artikel

E-Mail des Empfängers		(Wird nicht gespeichert !!!)

 

Schreiben Sie einen Kommentar

Name:		(erforderlich)
E-Mail:		(erforderlich - wird nicht veröffentlicht)